2025 januárjában minden megváltozott! A kormány bevezette az elektronikus ingatlan-nyilvántartást – és ezzel az utolsó papírlap is eltűnhet az ingatlanügyintézésből. De vajon tudja-e az átlagember, hogy mostantól egy rossz kattintás vagy egy elrontott online adatlap elég lehet ahhoz, hogy bajba kerüljön?
Ez nem sci-fi. Ez a magyar valóság – 2025-ben.
💻 Digitális robbanás az ingatlanpiacon – mi az E-ING?
2025. január 15-én hivatalosan is elindult az új elektronikus ingatlan-nyilvántartás, ismertebb nevén E-ING. Ez a rendszer minden korábbinál mélyebben digitalizálja az ingatlanokhoz kapcsolódó ügyintézést.
Mit jelent ez?
-
Nincs több földhivatali sorban állás.
-
Minden dokumentum elektronikusan kerül beadásra.
-
Az adatok valós időben frissülnek.
-
Minden látszólag gyorsabb, egyszerűbb, „okosabb”.
Csakhogy a valóság jóval ijesztőbb annál, mint amit a brosúrákban leírnak.
⚠️ Az első gond már a startnál: technikai káosz és értetlenség
A rendszer még bevezetése előtt döcögött. Ügyvédi irodák panaszkodtak összeomló felületekre, hiányos oktatási anyagokra, értelmezhetetlen funkciókra.
Egy budapesti ügyvéd ezt mondta:
„Az állam olyan rendszert dobott ránk, amihez a szakembereknek is tanfolyam kéne. És közben elvárják, hogy mindent hiba nélkül kezeljünk. A hibák ára viszont brutális lehet – akár egy tulajdoni jog elvesztése is.”
🧾 Kinek kell használni az új rendszert?
Nincs kivétel. Az E-ING az alábbi helyzetekben kötelező:
-
adásvétel
-
öröklés
-
ajándékozás
-
jelzálog bejegyzés
-
társasházi alapító okirat módosítás
-
telekalakítás
-
kisajátítás (!)
Ha bárki ingatlannal kapcsolatos ügyet akar intézni 2025. január 15. után, elektronikusan kell tennie.
📉 És ha nem boldogulsz?
Az állam válasza: ügyfélkapu. De vajon minden idős ember, egyedülálló nyugdíjas, informatikában járatlan ügyfél tudja, hogyan kell használni?
És mi történik, ha valaki elront valamit az új rendszerben?
-
Elveszítheti az ingatlanját?
-
Késhet a bejegyzés hónapokat?
-
Belekerülhet egy eladási vagy öröklési jogi káoszba?
A válasz: igen, mindez lehetséges.
🛡️ Mit mond a kormány?
A hivatalos álláspont szerint az E-ING rendszer célja:
-
az átláthatóság növelése
-
gyorsabb ügyintézés
-
korrupció visszaszorítása
-
papíralapú terhelés megszüntetése
Szép szavak. De az, hogy mennyire van felkészülve az állampolgár és a szakma, az már más kérdés.
🔍 Milyen új dolgok kerültek be?
Az elektronikus rendszer „okos” funkciói:
-
automatikus előszűrés beadás előtt
-
integráció az ügyvédi nyilvántartással
-
automatikus iktatószám-generálás
-
gépi aláírás – az állam által generált „pecsét”
És még egy fontos újdonság:
Az E-ING rendszerben bárki ingatlanadatai valós időben lekérdezhetők lesznek, természetesen megfelelő jogosultsággal.
Ez azonban komoly adatvédelmi aggályokat is felvet.
😨 Mi történhet, ha hibázol?
Elég egy rosszul megadott helyrajzi szám. Vagy egy nem megfelelően csatolt melléklet.
A lehetséges következmények:
-
hónapokkal csúszó tulajdonbejegyzés
-
pereskedés jogviták miatt
-
elbukott hitelfelvétel
-
vagy akár: valaki más nevén szereplő tulajdon!
Az E-ING rendszerben nincs visszavonás – csak új eljárás, új díj, új várakozás.
🧓 Mi lesz az idősekkel, falun élőkkel?
Ők azok, akiket leginkább veszélyeztet ez a reform:
-
nincs internet-hozzáférésük
-
nem értenek az ügyfélkapuhoz
-
nem tudnak ügyvédet fizetni
-
sokszor nincs más, csak egy régi tulajdoni lap a fiók mélyén
Nekik a rendszer nem megkönnyíti, hanem ellehetetleníti az ügyintézést.
📊 Mennyi ügy érintett évente?
Magyarországon évente:
-
több mint 280 ezer adásvétel
-
100 ezer öröklés
-
több ezer társasházi módosítás, telekalakítás
Mindez mostantól az E-ING-ben zajlik. És minden egyes hibás beküldés ára: idő, pénz, stressz.
👨⚖️ Mit mondanak a szakértők?
A Magyar Ügyvédi Kamara szerint:
„Az állam alábecsülte az átállás terhét. Túl gyorsan, túl nagy felelősséget tett a polgárok és az ügyvédek vállára. Az E-ING rendszer nem elutasítandó, de az előkészítés gyenge volt.”
Egyes ügyvédi irodák már most plusz díjat kérnek az E-ING ügyek intézéséért – és nem alaptalanul.
✅ Mire figyelj oda, ha nem akarsz bajba kerülni?
-
Mindig ellenőrizd a helyrajzi számot – kétszer is.
-
Csak ügyvéd által ellenőrzött dokumentumot tölts fel.
-
Tudd, hol kell megkeresni az ingatlanról szóló korábbi adatokat.
-
Használj kétlépcsős azonosítást az ügyfélkapuhoz.
-
Ne hagyd az utolsó pillanatra a beadást!
Összefoglalás
-
-
január 15-től kötelező az E-ING rendszer az ingatlanügyekhez
-
-
Digitális platformon kell beadni minden dokumentumot
-
A rendszer nem hibabiztos – súlyos következményekkel járhat egy apró elírás is
-
A lakosság jelentős része nincs felkészülve
-
A szakma szerint az állam nem biztosított kellő támogatást a zökkenőmentes átmenethez
Nincsenek megjegyzések:
Megjegyzés küldése