KÉSZÜL AZ ÚJ VAGYONADÓ? – AKINEK TÖBB INGATLANA VAN, FIZETHET PLUSZBAN!

 

Félelem és találgatás a tulajdonosok között – jöhet a vagyonadó?

Egy belső pénzügyminisztériumi munkaanyag szerint a kormány 2026-tól új, sávos vagyonadót vezetne be, amely elsősorban az ingatlannal rendelkező magánszemélyeket célozná meg. A hírt hivatalosan még nem erősítették meg, de egyre több szivárgás és nyilatkozat utal arra, hogy valami készül – és nem apró lépésről van szó!

MIRŐL SZÓL A TERVEZET?

A dokumentum szerint az új szabályozás:

• azokat a magánszemélyeket érintené, akik kettőnél több lakóingatlant birtokolnak
• az adó nem a jövedelem után, hanem az ingatlan forgalmi értéke alapján kerülne kiszámításra
• a cél: az ingatlanspekuláció visszaszorítása és az állami bevételek növelése

MILYEN MÉRTÉKŰ LEHET AZ ADÓ?

A javaslat szerint sávos rendszer lenne bevezetve, például:

• 3–4 ingatlan között: 0,25%/év
• 5–10 ingatlan: 0,5%/év
• 10 felett: akár 1%/év
• Az adó mértékét a NAV határozná meg az ingatlan forgalmi értéke alapján, nem a vételáron!

KIT ÉRINTENE LEGINKÁBB?

• Befektetési célú ingatlantulajdonosokat (Airbnb, albérlet, nyaraló)
• Azokat, akik öröklés vagy korábbi befektetés révén jutottak több ingatlanhoz
• Kisvállalkozásokat, amelyek lakásirodában vagy ingatlanban működnek
• Azokat is, akik vidéken örököltek több ingatlant – akár hasznosítás nélkül is

MI AZ INDOKLÁS A HÁTTÉRANYAG SZERINT?

„A jelenlegi adórendszer nem tükrözi az ingatlanállomány koncentrációját. Szükség van arra, hogy az állam megadóztassa a többlettulajdont, különösen válságidőszakban.”

Ez azt jelenti: ha több ingatlanod van, azzal „terhelést generálsz” az államra nézve – ezért fizetned kell.

MI A KORMÁNY HIVATALOS ÁLLÁSPONTJA?

Egyelőre nincs hivatalos megerősítés, de Nagy Márton gazdaságfejlesztési miniszter egy interjúban utalt arra, hogy:

„A vagyoni típusú adók újragondolása szükségszerű, ha tartósan fenn akarjuk tartani a költségvetési egyensúlyt.”

SZAKÉRTŐI VÉLEMÉNYEK – PRO ÉS KONTRA

Mellett:

• „Az állami bevételek bővülhetnek, igazságosabbá válhat a rendszer.”
• „Spekulánsok kiszorulhatnak a lakáspiacról.”
• „Elősegítheti a lakásárak stabilizálását.”

Ellene:

• „A középosztályt sújtja, nem a luxusvagyont.”
• „Bünteti a takarékoskodást, a családi örökséget.”
• „A kiadók a bérlőkre hárítják majd a pluszterheket.”

MIT JELENTHET EZ A LAKÁSTULAJDONOSOKNAK?

• Ha van két lakásod és egy nyaralód, már érintett lehetsz
• A bérleti díjak emelkedhetnek, mivel a kiadók beépítik az új adót
• A lakáseladási piac megélénkülhet 2025 végén, sokan eladhatják „felesleges” ingatlanjaikat
• A NAV folyamatosan frissíti az ingatlanértékelési adatbázist – vagyis pontosabb, célzottabb ellenőrzések jöhetnek

MIKORTÓL LÉPHET ÉLETBE?

• 2025 őszén kerülhet a Parlament elé a vagyonadó tervezete
• 2026. január 1-től már fizetni kellhet
• Az első bevallásokat 2026 áprilisában várná a NAV

MIT TEHETSZ MOST?

• Ellenőrizd, hány lakás szerepel a neveden
• Nézd meg, megtérül-e kiadásban vagy eladásban
• Készülj fel rá, hogy a NAV nyomon követi a tulajdonváltozásokat
• Figyeld a friss rendeleteket 2025 őszén – mert a döntés gyors lehet

ÖSSZEFOGLALÁS

– A kormány 2026-tól új vagyonadót vezethet be a több lakással rendelkezőkre

– A cél: bevételszerzés és piaci szabályozás

– A középosztály is célkeresztbe kerülhet

– A lakásárakat és albérletpiacot is jelentősen befolyásolhatja

– Döntés hónapokon belül jöhet – készülj fel időben!