2025. július 1-jétől új törvényi lehetőség lép hatályba, amely szerint minden magyar településen az önkormányzatok saját hatáskörben vezethetnek be korlátozásokat. A friss jogszabály lényege, hogy a helyi közösségek védelme érdekében szabályozhatják, ki és milyen feltételekkel költözhet be az adott településre. Bár a változás nem kötelező érvényű mindenhol, a jogi lehetőség minden település előtt nyitva áll – és az első rendeletek már készülnek.
A törvényi módosítást a Magyar Közlöny 2024. évi 89. számában tették közzé, és az Országgyűlés 2025. június 11-én szavazta meg. Az elfogadott jogszabály lehetővé teszi, hogy az önkormányzatok – különösen a kisebb falvak és agglomerációs települések – elővásárlási jogot szerezzenek egyes ingatlanokra, vagy korlátozzák a lakcímbejelentést azokban az esetekben, ha úgy érzik, veszélybe kerül a helyi életforma, infrastruktúra vagy közszolgáltatás.
Nem országos szintű kötelező korlátozásról van szó, hanem arról, hogy a döntés a helyi önkormányzatok kezében van. Vannak, akik támogatják a lehetőséget, mondván, segíti a közösségek önrendelkezését, mások viszont attól tartanak, hogy ez a rendszer önkényes döntésekhez, társadalmi szűréshez, vagy akár visszaélésekhez is vezethet.
Az új törvény többféle intézkedést tesz lehetővé:
- Elővásárlási jog bevezetése: az önkormányzatok élhetnek azzal a lehetőséggel, hogy bizonyos típusú ingatlanokat elsőként ők vásárolhassanak meg, például szociális célokra vagy településkép-védelem érdekében.
- Lakóhely létesítésének korlátozása: meghatározhatják, hogy bizonyos területeken hány új lakcím létesíthető, különösen akkor, ha a közművek vagy az oktatás, egészségügy nem tudja már kiszolgálni az újonnan érkezőket.
- „Betelepülési hozzájárulás” bevezetése: az önkormányzatok eldönthetik, hogy a beköltözőknek fizetniük kell-e valamilyen egyszeri díjat a közösségi infrastruktúra használatáért.
A jogalkotók szerint az intézkedések célja, hogy a települések megőrizzék a lakosságszámhoz igazított fenntartható működésüket, és ne omoljon össze a helyi iskola, orvosi rendelő vagy közlekedési rendszer a túlzott beköltözés miatt. A legtöbb faluban a közműhálózat, a vízellátás vagy az úthálózat már most is alig bírja az új ingatlanépítések terhét.
A jogszabály külön kiemeli, hogy a családtámogatással vásárlók – például a CSOK Plusz vagy falusi CSOK kedvezményezettjei – mentesülnek a korlátozások alól. Az ő esetükben nem lehet beköltözési adót vagy egyéb feltételt alkalmazni.
A döntés lehetőséget ad arra is, hogy a helyi önkormányzatok saját, egyedi rendeletben határozzák meg, mely utcákra, városrészekre vagy külterületekre terjesztik ki a szabályokat. Az első ilyen rendeletek már készülnek Pest megyében, Vasban és Komárom-Esztergom megyében, több falu polgármestere is jelezte: élni fognak az új szabályozással.
A változás ugyanakkor az ingatlanpiacra is hatással lehet. Szakértők szerint a bankok és a hitelintézetek kénytelenek lesznek figyelembe venni, ha egy adott településen ilyen korlátozás van érvényben – ez pedig lassíthatja a vásárlást, főleg a fiatalok és első lakást vásárlók körében.
Több jogvédő szervezet figyelmeztetett: a törvény diszkriminatív hatást is kiválthat, ha például egyes csoportokat – etnikai, vagyoni, életkori alapon – kizárnak a beköltözési lehetőségből. Bár a jogszabály kimondja, hogy a rendeletek nem sérthetik az Alaptörvényt és a diszkrimináció tilalmát, a végrehajtásban sok múlik majd az önkormányzatokon.
A Belügyminisztérium szerint a rendeletalkotásnak szigorú formai feltételei vannak: csak nyilvános egyeztetés után léptethetők életbe a szabályok, és minden lakosnak joga van véleményt nyilvánítani az adott önkormányzati ülésen. A lakosságot erről előzetesen tájékoztatni kell.
Július 1-jétől tehát nem automatikusan lép életbe a korlátozás mindenhol, de minden önkormányzat számára megnyílik a lehetőség, hogy korlátozza a beköltözéseket, különadót vezessen be, vagy átszabja a lakóövezetek besorolását. Ez alapjaiban változtathatja meg a következő évek ingatlanpiacát és falusi népességmozgását.
A lakosság részéről egyre több kérdés merül fel: hogy fogják ezt bevezetni, milyen átláthatóság lesz, és kik lesznek mentesítettek vagy érintettek. Mindenkinek érdemes figyelnie a saját települése honlapját, vagy érdeklődni a jegyzőnél vagy polgármesteri hivatalban, hogy várható-e ilyen helyi döntés.
Nincsenek megjegyzések:
Megjegyzés küldése