2025. június 26-án új rendelkezés lépett hatályba, amely szerint már a jegyzőhöz is kötelező bejelenteni bizonyos lakóépületeket és építési szándékokat. A változás minden településen érvényes, és akkor is vonatkozik rád, ha nem kell építési engedélyt kérned. Az új szabály célja az önkormányzati nyilvántartás pontosítása, és ha elmulasztod a bejelentést, akár komoly bírságot is kaphatsz.
Egy Nógrád megyei kisvárosban lakó házaspár július elején kapott értesítést a polgármesteri hivataltól, hogy a megkezdett garázsépítést a jegyző felé is be kellett volna jelenteni. Hiába volt minden terv elkészítve, az önkormányzati jegyző tudta és nyilvántartása nélkül a beruházás hivatalosan „nem létezik”. Ez a probléma egyre gyakoribb, mióta a 191/2009. (IX.15.) Korm. rendelet új szabályai életbe léptek 2025. június 26-án.
Mik ezek a szabályok pontosan?
Az új előírás értelmében az egyszerű bejelentéssel épülő lakóépületeket és bizonyos melléképületeket már nem elég az ÉTDR felületén rögzíteni, hanem a helyi jegyzőhöz is külön nyilatkozatot kell beadni.
Ez vonatkozik rád, ha:
Családi házat építesz,
Melléképületet (pl. garázs, tároló, nyári konyha) létesítesz,
Lakóépületet bővítesz (akár tetőtérrel, akár toldással),
Megváltoztatod az épület funkcióját (például vendégházzá alakítod).
Mi történik, ha nem jelented be?
Ha elmulasztod a bejelentést, a jegyző:
bírságot szabhat ki, akár 100 ezer forint értékben,
leállíttathatja az építkezést,
és az épület nem kerül be a hivatalos nyilvántartásba, ami gondot okozhat a későbbi eladás, öröklés vagy hitelfelvétel során.
Hogyan kell bejelenteni a jegyzőnél?
A bejelentést személyesen, elektronikusan vagy postán lehet megtenni. A legtöbb település már online űrlapot is biztosít ehhez. A szükséges dokumentumok jellemzően a következők:
Tulajdonosi nyilatkozat,
Tervező által készített helyszínrajz vagy alaprajz,
ÉTDR-azonosító (ha van),
A kivitelezés részleteit tartalmazó leírás.
A jegyzői bejelentés nem váltható ki az ÉTDR bejegyzéssel – ez egy külön kötelezettség, amelyet a település jegyzője felé kell teljesíteni.
Miért vezették be?
A cél, hogy az önkormányzatok pontos nyilvántartással rendelkezzenek a területükön épülő és átalakuló ingatlanokról. Ez azért fontos, mert sok épület nem esik építési engedélykötelezettség alá, így korábban nem került hivatalos nyilvántartásba. A módosítás a közműszolgáltatás, építési korlátozások és településtervezés szempontjából is elengedhetetlen.
További információk:
www.e-epites.hu – építési bejelentés és ÉTDR
Önkormányzati hivatalok honlapjai – helyi szabályozás és elérhetőségek
Ügyfélszolgálatok – telefonon vagy személyesen is kérhető tájékoztatás
Figyelem! A 2025. június 26. után induló minden egyszerű bejelentéses építésre vonatkozik a szabály, tehát visszamenőleg is figyelembe veszik, mikor kezdted meg a munkát.
Ne kockáztass – ha most építkezel, kérdezz rá a helyi jegyzőnél, hogy érintett vagy-e. Egy űrlap hiánya akár hónapokkal is visszavethet egy családot.
Nincsenek megjegyzések:
Megjegyzés küldése