Jelentős szigorítás jön az albérletpiacon! Egy friss NAV-tervezet szerint 2026-tól célzott ellenőrzési kampány indul a magánszemélyek által kiadott ingatlanokra, különös tekintettel a részleges kiadásra – például szobakiadásra, albérletre, lakrész bérbeadására.
A NAV szerint évente több tízmilliárd forint esik ki a költségvetésből, mert sokan „zsebbe” adnak ki szobát, mindenféle bejelentés nélkül. Most jön a razzia – és aki nem jelentette, komoly büntetésre számíthat!
Mi történik pontosan?
A NAV 2025. május 15-én belső tájékoztatót küldött szét az ellenőrzési osztályokra, amelyben ez áll:
„A 2025. év második felétől a magánszemélyek lakás- és szobakiadásának adózási gyakorlatát célzottan ellenőrizzük, a közösségi médiában és apróhirdetési oldalakon megjelenő hirdetések alapján.”
Milyen típusú kiadások érintettek?
- Lakás teljes kiadása (albérletként)
- Szoba kiadása külön bejárattal vagy közös használattal
- Nyaraló, lakrész időszakos bérbeadása
- Airbnb-típusú rövid távú kiadás
Miért most lép a NAV?
- Az ingatlanpiaci fellendülés után nőtt az albérletek száma
- 2024 végén az átlag albérleti díj Budapesten elérte a 230 ezer Ft-ot
- A NAV szerint legalább 150 ezer ingatlanadózó nincs bejelentve
Mi változik 2026-tól?
- A szobakiadók is bejelentési kötelezettség alá esnek
- Minden bérbeadást elektronikusan rögzíteni kell
- Adatszolgáltatási kötelezettség lép életbe hirdetési oldalakra is
- Ellenőrzések indulnak Facebook csoportok, Jófogás, Szállás.hu és Airbnb aloldalak alapján
Mekkora a bírság, ha nem jelented be?
- Első mulasztás: 200 000 Ft-ig terjedő bírság
- Ismételt vagy szándékos szabálysértés: akár 1 millió forint
- Visszamenőleges adófizetés + kamat + bírság is lehetséges
- A NAV kiemelten figyeli azokat, akik egynél több kiadott szobával rendelkeznek
Hogyan adózol szabályosan?
- Magánszemélyként történő bérbeadás esetén két lehetőség van:
- 10%-os költséghányados módszer
- Tételes költségelszámolás (számlák, rezsi, felújítás stb.)
- Adókulcs: 15% SZJA
- Ha Airbnb-jellegű: adózás és bejelentés külön szabály szerint
NAV-figyelés technikai háttere
- Automatikus keresőrobotok pásztázzák az albérleti hirdetéseket
- A hirdetésfeladók neve, e-mail címe, telefonszáma és szövege alapján azonosítják a kiadókat
- A NAV ezek alapján keresztellenőriz a tulajdonlási nyilvántartásokkal
Mi a cél ezzel?
„A bérbeadói piac jelentős része adóelkerülő. Ezt a jogsértő gyakorlatot meg kell szüntetni.” – áll a NAV 2025. májusi közleményében.
A cél:
– Növelni az állami bevételeket
– Kiegyenlíteni a versenyt a szabályosan adózó kiadókkal
– Kiszűrni a feketén működő lakásmaffiát
Mit tehetsz most?
- Ellenőrizd, hogy be van-e jelentve a szobakiadásod
- Készülj fel arra, hogy 2026-tól online regisztráció lesz kötelező
- Ha még nem adóztál: érdemes önellenőrzést végezni, és bejelenteni magad
- Ne hagyatkozz a „nincs nyoma” logikára – a NAV látni fogja
Összefoglalás
– A NAV 2026-tól fokozottan ellenőrzi a szobakiadásokat
– Aki nem jelentette be, komoly bírságra számíthat
– Új elektronikus nyilvántartás és hirdetési adatszolgáltatás lép életbe
– A lakástulajdonosok most léphetnek, hogy elkerüljék a büntetést
Nincsenek megjegyzések:
Megjegyzés küldése