Drasztikus beavatkozás készül az albérletpiacon! Egy friss minisztériumi háttéranyag szerint a kormány 2026-tól lakbérplafont vezetne be a nagyvárosokban, hogy így fékezze meg a bérleti díjak elszállását. Budapesten és több megyeszékhelyen akár 20–30%-os korlátozást is bevezethetnek, amely minden bérbeadóra vonatkozna.
A lakástulajdonosok felháborodtak. A bérlők örülnek. A vita éles.
Mi az a lakbérplafon?
A lakbérplafon azt jelenti, hogy az állam meghatározza a maximálisan elkérhető bérleti díjat – a lakás mérete, elhelyezkedése és állapota alapján.
A tervezet szerint:
- A plafon járásonként kerülne meghatározásra
- Alapul vennek egy “átlagos piaci bérleti díjat”
- Ezt követően maximum 110%-ig engedélyeznék a havi lakbért
Mikortól léphet életbe?
- 2025 december: tervezet a Parlament előtt
- 2026. január 1.: pilot indul Budapesten, Debrecenben és Pécsen
- 2027-től: országos kiterjesztés a nagyobb városokra
Miért van szükség lakbérplafonra?
- 2024 végén Budapesten az átlag albérleti díj 230 000 Ft fölé emelkedett
- Az egyetemisták, fiatal munkavállalók és kisgyermekes családok nem tudják megfizetni az árakat
- Az ingatlanpiac nem szabályozott, az árakat sokszor spekuláció alakítja
- Az állam szerint ez „a lakhatási válság egyik fő oka”
Mit mond a kormány?
A Lakhatási Stratégiát kidolgozó munkacsoport vezetője így nyilatkozott:
„Nem nézhetjük tétlenül, hogy a lakbérek elszabadulnak. Egy méltányos, átlátható és szociálisan érzékeny bérleti piacot akarunk.”
Hogyan működne a rendszer?
- Az állam bérleti díj-regisztert hozna létre
- Minden kiadott lakást be kell jelenteni, a bérleti díjjal együtt
- Az árakat a NAV és a Belügyminisztérium ellenőrizné
- Aki túllépi a plafont, 50–500 ezer forintos bírságra számíthat
Kik támogatják?
- Diákszervezetek
- Családvédelmi egyesületek
- Szociálpolitikai kutatóintézetek
- A Fővárosi Önkormányzat – ők már 2023-ban javasolták a bevezetését
Kik ellenzik?
- Ingatlanbefektetők
- Lakástulajdonosok, akik kiadásból élnek
- Az ingatlanközvetítők többsége
- Az albérletpiaci portálok (pl. Ingatlan.com, Alberlet.hu)
Mi történik, ha valaki nem tartja be?
- A NAV keresztellenőrzést végez hirdetések, bankszámla és lakásregiszter alapján
- A bírságok automatikusan kiszabhatóak
- Ismételt szabályszegés esetén:
– Adószám felfüggesztés
– Albérletpiacról való kizárás
– Végső esetben: lakáskiadási engedély megvonása
Mi lesz a bérlőkkel?
– Kiszámíthatóbb árak, stabilabb szerződések
– Kevesebb „kényszerköltözés”
– De: kevesebb elérhető albérlet, mivel sok tulajdonos kivonulhat a piacról
– Nőhet a feketepiaci kiadás – ezt viszont a NAV célzottan ellenőrizné
Összefoglalás
– 2026-tól lakbérplafont vezethetnek be a nagyvárosokban
– Minden lakásra vonatkozna, amelyet bérbe adnak
– A cél: megfizethető lakhatás biztosítása
– A tulajdonosok tiltakoznak, a bérlők támogatják
– A törvény hetekre van a benyújtástól
Nincsenek megjegyzések:
Megjegyzés küldése