Szeptembertől elindul az Otthon Start Program, amely forradalmasíthatja a fiatalok lakáshoz jutását – alacsony kamattal, minimális önrésszel és szinte minden eddiginél kedvezőbb feltételekkel.
A magyar fiatalok lakáshoz jutása évtizedek óta központi kérdés – azonban a lehetőségek sokáig korlátozottak voltak. Most azonban egy olyan új program indul, amely minden eddiginél szélesebb rétegnek nyitja meg a saját otthonhoz jutás kapuját. Gulyás Gergely miniszter a 2025. július 2-i Kormányinfón jelentette be az Otthon Start Program részleteit, amely szeptembertől válik elérhetővé.
Egy lépés a bérből élőkért – nem csak családosoknak
A kormány szerint a lakhatás nem kiváltság, hanem alapvető szükséglet. Az új lakástámogatási program egyik legfontosabb újítása, hogy nincs benne sem életkori, sem családi állapothoz kötött megkötés. Ez azt jelenti, hogy egyedülálló, gyermektelen vagy akár idősebb személyek is jogosultak lehetnek a kedvezményes lakáshitelre, amennyiben teljesítik a minimális feltételeket.
A program főbb elemei:
Az Otthon Start Program keretében egyedülálló feltételekkel lehet majd lakáshitelt felvenni. A legfontosabb tudnivalók:
1. Fix 3 százalékos kamat a teljes futamidőre.
Ez az egyik legalacsonyabb piaci kamatszint jelenleg, és kiszámítható havi törlesztőrészletet jelent akár 25 éven át.
2. A hitel maximális összege 50 millió forint.
Ebből már a legtöbb hazai városban jó minőségű lakást vagy akár kisebb családi házat is meg lehet vásárolni.
3. Csak 10 százalék önerőt kérnek.
Ez óriási előrelépés, hiszen a legtöbb lakáshitelhez ma még mindig legalább 20 százalék önerő szükséges.
4. Az ingatlan bárhol lehet az országban.
Nincs megkötés a helyszínre nézve, így Budapesttől a legkisebb faluig bármely lakás vagy ház választható, feltéve hogy nem haladja meg a 100 millió forintos értékhatárt.
5. Nincs korhatár.
A programot nem csak a harmincas éveikben járók vehetik igénybe – az idősebb korosztály is jogosult lehet.
6. Nincs házasság vagy gyerekvállalás feltétel.
Ez szintén ritka kivétel a támogatott lakásprogramok között – az egyedül élők sem kerülnek hátrányba.
7. Egyedüli feltétel: 2 év TB-jogviszony Magyarországon.
A jogosultsághoz elegendő, ha az igénylő legalább két éve itthon dolgozik vagy jogosultsággal rendelkezik.
8. Összevonható más támogatással is.
Az Otthon Start Program CSOK Plusz vagy egyéb támogatott hitelprogramokkal is kombinálható, ezzel akár több tízmilliós segítséget kaphat egy igénylő.
További technikai részletek – mi számít kizáró tényezőnek?
A program nem vonatkozik olyanokra, akiknek jelenleg is van vagy korábban volt lakóingatlan a tulajdonában – még akkor sem, ha azt már eladták. A kizáró ok az is, ha az igénylő valaha 50 százalék feletti tulajdoni hányaddal rendelkezett lakóingatlanban.
A vásárolandó ingatlannak szintén meg kell felelnie az előírásoknak. A maximális négyzetméterár 1,5 millió forint lehet, és az ingatlan összértéke nem haladhatja meg a 100 millió forintot.
A bank dönti el, hogy hitelképes vagy-e
Az Otthon Start Program nem jelenti azt, hogy bárki automatikusan megkapja a hitelt. A pénzintézetek – a normál lakáshitelekhez hasonlóan – részletes hitelbírálatot végeznek. Ez azt jelenti, hogy az igénylő jövedelmét, meglévő tartozásait, munkaviszonyát és más körülményeket is vizsgálják majd.
Miért most jött létre a program?
Gulyás Gergely elmondása szerint a kormány azért dolgozta ki ezt az új lakástámogatási formát, mert drámaian csökkent a 18–40 év közötti korosztály lakástulajdoni aránya, jelenleg csupán 40 százalékuk rendelkezik saját ingatlannal – szemben a 40 felettiek 80 százalékos arányával. A cél az, hogy ez a fiatalabb korcsoport is nagyobb eséllyel tudjon saját otthonhoz jutni.
Mit tehetsz most, ha érdekel a program?
A program hivatalosan 2025. szeptember 1-jén indul, de már most érdemes felkészülni. A legfontosabb lépések:
Győződj meg róla, hogy nincs és nem is volt lakóingatlan a neveden.
Ellenőrizd a TB-jogviszonyodat – legyen meg a 2 év!
Számold ki, hogy a jövedelmed alapján mennyi hitelre vagy hitelképes.
Tájékozódj a bankoknál, mert ők végzik a hitelbírálatot.
Keress olyan ingatlant, amely megfelel az értékhatároknak.
Ez a támogatás valóban történelmi lehetőség lehet azoknak, akik eddig csak álmodtak a saját lakásról – és most végre megvalósulhat.
Nincsenek megjegyzések:
Megjegyzés küldése